(서울=포커스뉴스) 청년 창업이 활발하게 이뤄지면서 저렴하게 사옥을 마련할 수 있는 지식산업센터가 각광받고 있다. 일반 오피스보다 임대료가 낮고 세제혜택까지 받을 수 있어 초기자본 확보가 어려운 청년 창업자들로부터 인기를 끌고 있는 것이다.
실제로 최근 청년창업자 수는 증가추세다. 중소기업청이 2016년 1월에 발표한 신설법인 자료에 따르면, 2015년(1~12월) 신설법인은 총 9만3768개로 전년(8만4697개) 보다 10.7% 증가한 것으로 나타났다. 이 가운데 30세 미만 신설법인 수는 4986개로 전년(3885개) 대비 28.3%나 늘어났으며, 30대도 7.9%(1만8921개→2만418개)로 지속 증가하는 추세이다.
특히, 30세 미만 신설법인 업종별 동향을 살펴보면, 전체 4986개 중 지식산업센터 입주업종인 제조업∙영상정보서비스업∙과학기술서비스업 등이 35.5%나 차지하는 것으로 조사됐다.
하지만 이와 관련이 높은 제조업체 지원 및 홍보·고객관리 등의 업종은 배제가 돼 젊은 창업자들이 별도의 사무실을 마련해야 했다. 지난해 7월부터 산업단지활성화 대책으로 기존 지식산업 등의 범위에 △광고대행업 △콜센터(통신판매업은 제외) △옥외 및 전시광고업 △사업시설유지관리서비스업 △보안시스템 서비스업 △온라인 교육학원 △그 외 기타 분류 안된 전문, 과학 및 기술 서비스업으로서 관리기관이 인정하는 산업 등의 7개 업종이 추가됨에 따라 지식산업센터의 인기는 더욱 높아질 전망이다.
지식산업센터가 밀집돼 있는 서울 구로구 인근 D공인중개업소 관계자는 "구로디지털단지의 경우 IT산업이 발달돼 있다 보니 20~30대 젊은 사람들이 지식산업센터 매매 및 임대 등의 문의를 많이 하는 편이다"며 "지식산업센터는 가격이 저렴하다보니 초기자본금이 적게 들어 젊은 사람들이 많이 찾고 있다"고 말했다.
실제로 지식산업센터의 매매가는 일반 오피스보다 저렴하다. 부동산 114자료에 따르면 2015년 4분기 서울 내 지식산업센터 3.3㎡당 평균매매가는 614만원이다. 반면 2015년 4분기 서울 주요 도심(종로·여의도 등) 오피스의 3.3㎡당 평균매매가는 1100만~1800만원으로 지식산업센터보다 2배 이상 차이가 난다.
분양가도 저렴하다. 에이스건설이 경기 수원시 영통구에서 분양중인 '에이스광교타워' 지식산업센터의 분양가는 3.3㎡당 580만~600만원 수준인 반면 인근에서 분양중인 '광교레이크뷰타워' 오피스의 분양가는 3.3㎡당 730만~930만원으로 비교적 높은 가격대를 형성하고 있다.
더욱이 지식산업센터는 일반 오피스보다 임대료도 저렴하다. 부동산 114자료에 따르면 2015년 4분기 서울 내 지식산업센터의 3.3㎡당 평균임대료는 3만6700원 수준이다. 반면, 서울 주요 도심오피스 3.3㎡당 환산임대료는 ▲강남 11만2289원 ▲여의도 9만9600원 ▲기타권역(용산·잠실·상암 등) 8만2315원 수준으로 2배 가까이 높게 형성돼 있다.
여기에 지식산업센터를 분양 받는 입주 업체는 지방세특례제한법에 따라 2016년 12월 31일까지 한시적으로 취득세와 재산세를 각각 50%, 37.5% 감면 받을 수 있어 세금 부담도 덜 수 있어 눈길을 끈다.
한 부동산 전문가는 “정부와 대학 및 각 기관들은 청년지원을 위해 물론 창업보육센터, 창업사관학교, 청년창업센터 등 다양한 방법으로 청년창업 프로그램을 운영하고 있는데다가, 만17세~39세 이하의 경우 청년창업지원자금, 청년창업특례보증 등의 제도적 지원까지 받을 수 있어 앞으로 청년 창업자 수는 더욱 늘어날 것이다”고 말했다.
특히, 신규로 분양하는 지식산업센터는 젊은 창업자들이 중요하게 여기는 녹지 및 커뮤니티 등의 특화시설을 갖추고 있는 만큼 눈길을 끈다. 도심권과의 접근성이 뛰어나고 저렴한 분양가를 갖춘 지식산업센터는 눈여겨볼만하다.
광양종합건설은 인천 남구 주안국가산업단지에서 '주안 제이타워'를 분양한다. 지상 최고 12층, 연면적 3만9616㎡ 규모이며, 평균 분양가는 3.3㎡당 370만원대로 인근 지역 내 최저가 수준이다. 지하철 1호선 주안역과 인천지하철 2호선 인천제이밸리역(2016년 개통)을 도보로 이용할 수 있다.
포스코건설은 경기 화성시 동탄테크노밸리 33-1블록에서 분양중인 '동탄 에이팩시티'는 지하 3층~지상 17층, 연면적 7만2069㎡ 규모다. 분양가는 3.3㎡당 550만원대로 판교테크노밸리 오피스 매매가(3.3㎡당 약 1000만원)의 절반 수준이다. SRT 동탄역(2016년 예정)을 도보로 이용할 수 있다.
현대건설은 서울 송파구 문정지구 7블록에서 'H 비즈니스파크’를 분양 중이다. 지하 4층~지상 15층, 4개동, 연면적 16만4170㎡ 규모이며, 분양가는 3.3㎡당 약 870만원대로 인근 강남권 오피스 평균가(3.3㎡당 1500만~1600만원)보다 저렴하다. 지하철 8호선 문정역을 도보로 이용할 수 있다.
포스코엔지니어링은 경기 용인시 기흥구 구성택지지구에서 분양하는 '용인테크노밸리'는 지하 3층~지상 10층 4개동, 연면적 12만4845㎡ 규모이다. 분양가는 3.3㎡당 350만원부터 시작하며, 인근 지식산업센터보다 3.3㎡당 100만원 정도 저렴하다. 영동고속도로, 경부고속도로가 인접해 있다.
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